부동산6 부동산 세금 완납증명서 확인의 중요성과 발급방법 임차인이라면 전월세 계약에 평생 바쳐 모은 내 돈을 넣어야 할 수도 있습니다. 안전하게 잘 있다가 2년 뒤에 잘 돌려받아야 할 텐데 하는 걱정도 드실 겁니다. 2022년부터 전세사기가 속출하면서 최근 임대인의 국세 및 지방세 완납 여부를 확인하는 절차가 의무화되었습니다. 오늘은 이에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 세금 완납증명서의 중요성과 발급방법 1. 세금 완납증명서 확인의 중요성 전월세 등 부동산 계약을 고려할 때, 임대인의 국세 및 지방세 완납 여부를 확인하는 것은 굉장히 중요합니다. 혹시 있을지 모를 위험을 제거하여 계약의 안전성과 신뢰성을 보장할 수 있기 때문이죠. 하지만 많은 분들이 왜 이러한 확인이 필요한 지 그 이유에 대해 잘 모르고 있는 것 같습니다. 왜 국세와 지방세 .. 부동산 2023. 8. 29. 특례보금자리론으로 대구 분양 아파트 잔금 완납 최근 특례보금자리론을 받아 분양받았던 대구 부동산 잔금을 치렀습니다. 대구광역시는 2023년 역사상 가장 많은 입주 물량이 들어오는 시기입니다. 엎친데 덮친 격으로, 미국의 가파른 금리인상과 양적긴축, 우크라이나 전쟁, 미중 갈등과 중국 부동산 위기 등 온갖 악재가 겹쳐 자산시장에 직격타를 날리고 있습니다. 이번 포스팅에서는 그 얘기를 좀 해보도록 하겠습니다. 분양받은 대구 아파트, 특례보금자리론으로 잔금 완납 1. 암울한 대구 부동산 시장. 그래도 분양가 밑으로 빠지진 않았긴 한데... 2020년 3월 코로나 발발 이후, 한국을 비롯한 주요 나라들은 돈 풀기에 여념이 없었습니다. 양적완화로 무제한 채권매입은 물론, 제로(Zero) 금리와 각종 포퓰리즘 정책으로 직간접적인 현금 살포가 계속 됐었습니다. .. 부동산 2023. 7. 27. 인천광역시 부동산 흐름 분석 부동산은 관심 이랬습니다. 인천의 공급물량(입주물량, 인허가물량, 미분양물량)을 분석했던 지난 포스팅에 이어, 인천광역시 부동산 흐름에 대해 분석해 보도록 하겠습니다. 인천광역시 부동산 흐름 분석 1. KB부동산 주간 시계열 분석 매주 금요일 KB부동산에서 발표하는 시계열 자료입니다. KB부동산에서는 월간 시계열과 주간 시계열을 발표하는데, 주간 단위로 발표하는 주간 시계열 자료가 세부 흐름을 분석하는데 더 유용합니다. 시계열 자료를 보면 여전히 하락하고 있음을 알 수 있습니다. 인천의 경우, 2022년 1월까지 보합상태였다가, 2022년 7월부터 본격적인 하락이 시작되었습니다. 지난 상승장에서 가장 많은 상승을 보였던 연수구와, 2022년 입주물량이 많았던 부평구/서구가 하락폭이 점차 심화되는 모습입니.. 부동산 2023. 3. 29. 인천광역시 수요·공급 분석 인천광역시에 대한 수요·공급 분석입니다. 부동산 하락장 때 충분히 공부하고 많은 지역을 분석해 놔야, 향후 분위기가 반전되었을 때 기회를 잡을 수 있습니다. 그런 의미에서 앞으로 여러 지역에 대해 분석해 보고 임장을 다녀올까 합니다. 그때그때 자료를 공유하도록 하겠습니다. 인천광역시 수요·공급 분석 1. 입주물량 분석 아파트를 짓는데 통상 30개월이 걸립니다. 물론 단지 크기에 따라 더 오래 걸리기도 하고, 더 짧게 걸리기도 합니다. 중요한 건 착공한다고 해서 바로 짠! 하고 입주하는 게 아니라, 2~3년 뒤에 입주한다는 것입니다. 이 말은, 우리가 입주예정물량을 볼 때 2~3년 뒤 물량까지는 정확히 알 수 있다는 말과 같습니다. 연도 입주 물량 비고 2023년 48,537 [초과] 서구가 가장 많고, .. 부동산 2023. 3. 20. 전세 사기 공인중개사, 원스트라이크 아웃 제도 도입 전세 사기에 가담한 공인중개사는 집행유예만 받더라도 공인중개사 자격이 취소되는, 이른바 '원스트라이크 아웃!' 제도가 곧 도입될 전망입니다. 최근 사회적으로 이슈가 되고 있는 대규모 전세 사기 일당의 행각에 다수의 공인중개사와 감정평가사가 가담한 것으로 알려져 있는데, 과연 이들에게 철퇴가 내려질 수 있을까요? 전세 사기 공인중개사, 원스트라이크 아웃 제도 도입 1. 공인중개사 처벌기준 '징역형 → 집행유예', 감평사 처벌기준 '2회 위반 → 1회 위반' 지난 2월 24일, 전세 사기에 가담할 경우 자격이 취소되는 내용을 골자로 한, 공인중개사법 개정안과 감정평가사법 개정안이 국회 상임위원회를 통과했습니다. 개정안에 있는 많은 내용이 이들의 처벌을 강화하는 방향에 맞춰져 있습니다. 공인중개사법 개정안에 .. 부동산 2023. 2. 25. 하락장에서 확인되는 서울 부동산 서열 부동산 상승장에서는 거품이 낍니다. 상승장이 길수록 거품도 많이 끼게 되죠. 하락장이 어느 정도 지속되었을 때 보이는 가격이 그 부동산의 진정한 서열이라고 할 수 있을 것입니다. 오늘은 하락장이 1년 조금 넘게 지속된 상황 속에서 서울 부동산의 서열을 정리해 보도록 하겠습니다. 하락장에서 확인되는 서울 부동산 서열 물은 빠지고 있다. 발가벗고 수영하던 사람은 누구니? 주식 투자의 대가, 워런버핏이 말했습니다. "물이 빠지고 나면 발가벗고 수영하고 있는 사람이 누구인지 알게 된다" 주식뿐만 아니라 코인이나 부동산 역시 상승장에서는 거품이 끼기 마련입니다. 투자도 결국 사람이 하는 것이기 때문에 감정이 들어갈 수밖에 없고, 그 욕망이 바로 거품을 만들어내는 원천이기 때문입니다. 지난 2017년부터 시작된 부.. 부동산 2023. 2. 23. 이전 1 다음
